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安徽有哪些古建筑

时间:2024-03-28 20:51:32 浏览量:22697

    2020合肥在建高楼

    安徽有哪些古建筑?都有什么历史渊源?

    安徽土地肥沃,水系发达,历来是兵家争夺之地。从古至今,文化气息也很浓厚,孕育出无数的散文家、思想家、军事家以及诗人,老子、庄子就是最杰出的代表。这样人杰地灵的地方,自然也有许多著名的建筑,这些建筑自成一格,被人成为徽派建筑,是中国古代社会后期比较成熟的建筑流派,它的工艺特征和造型风格主要体现在民居、祠堂、牌坊和园林等建筑实物中,很多具有徽派建筑特点的古城也在中国乃至世界都有很重要的影响力,成为了宝贵的历史遗产,其中最著名的古建筑就有以下这些:

    1.芜湖古城。芜湖是一个历史非常悠久的城市,在公园前109年就已设县,在三国鼎立时期孙权芜湖建成城,让“芜湖古城”初具雏形。北宋正和年间(公元1111—1115),芜湖建造了宋城,之后历经元、明、清至民国700余年,虽然历尽了战火和风雨洗涤,但历代皇帝都加与重建和维修,现在还保留着完整的布局,行政、军事、司法、宗教等建筑还保存完好,如全国最古老的城隍庙现今香火依然鼎盛,建于宋代的“县学学宫”还能追寻到当年学子埋头苦读的踪迹,明历年间的难正街成了繁华的步行街。

    2.寿县古城墙。位于淮南市的寿县,最初建于宋朝,北宋熙宁年间重建,明清时多次修葺,已有900多年历史。寿县地理位置非常重要,是兵家必争之地,其中东晋十六国时期前秦向东晋发起了一系列侵略吞并战争,最终东晋仅以八万军力大胜前秦的八十万大军的著名战役淝水之战就发生在寿县,此战还成就了风声鹤唳、草木皆兵、投鞭断流的历史典故。位置的重要就得加固军事设施,古城墙的设立就是为了保护城市,城墙围绕寿县城设四门,东门称宾阳,南门称南淝,西门称定湖,北门称靖淮,现在,这四门的瓮城也保存完好。

    3.徽州古民居建筑群。曾有人说,要想了解明清帝王生活到北京去,要想了解寻常百姓家到徽州来,徽州建筑蕴藏着明清史。像绩溪胡氏宗祠、宝纶阁、竹山书院、许国石坊、唐越牌坊群、潭口民宅、呈坎、西递、宏村、江村等这些地方的民居依山面水、构思精巧、自然得体,在空间结构上造型丰富,讲究韵律美,色彩美,白墙灰瓦,配上屹立千年的马头墙和融石雕、木雕、转雕于一体,既古雅又奢华,彰显着建筑者的匠心独运。马头墙的设计是人们考虑到民居建筑大,不利于防火,就在居宅的墙顶砌出高于屋面的马头墙,起到防火防风作用,这样的设计形成徽派建筑独特的风格、精美如诗。

    4.庙宇古塔。庙宇和古塔是佛教建筑,起源于印度,从北魏开始在中国兴盛起来,唐朝是达到鼎盛,当时的皇帝李世民就让著名高僧玄奘经凉州出玉门关西行万里奔赴天竺学佛法,我国的四大名著之一《西游记》就是以玄奘取经事迹做为原型的。相比于民居的古雅和精美,庙宇和古塔就是富丽堂皇了。毫州的花戏楼(原名大关帝庙)、六安的南北双塔、安庆振风塔。这些建筑雕梁画栋、色彩斑斓、造型别致、结构新颖,在建筑史上抹上了浓重的一笔。

    安徽的这些古建筑不仅实用还带给人们美的享受,同时也是凝聚这古代劳动人民智慧与力量结晶的标志性建筑,都具有很高的历史、艺术和科学价值。其中西递、宏村这两个古村落在2000年被列入联合国教科文组织世界遗产名录,成为世界级名胜。这是先辈们留给我们的无价之宝,为我们的先辈感到自豪!

    合肥的地标建筑是哪个?

    一、大钟楼

    "大钟楼"是合肥人的通俗说法,其实它的全名应该叫作"合肥长话通信枢纽工程"。"大钟楼"于1975年动工建造,于1980年12月投入使用,是当时合肥地区的最高建筑。

    二、包公祠

    包孝肃公祠简称"包公祠",位于合肥市环城南路东段的一个高地上,是包河公园的主体古建筑群。明弘治元年(1488年),庐州知府宋鉴在此修建包公书院,后易名为包公祠。这个高地又有"香花墩"的雅号。包公祠是纪念宋龙图阁直学士、礼部侍郎、开封府尹包文拯的公祠。

    三、城隍庙

    合肥城隍庙昔为合肥著名道教庙宇之一。建于北宋皇佑三年(1051),重修于清同治十年(1871),传为遵照李鸿章意旨仿北京颐和园内戏楼式样建造。古时是演戏娱神之处整个庙宇结构严谨,布局合理。大庙前有旗杆矗立,前方左右两侧有钟楼、鼓楼、牌坊与之对应,山门口有石狮相对。山门3间,左右耳房共10间戏楼5间,两旁耳房共8间大殿3间,两侧耳房共6间大殿和戏台之间东西厢房共24间,代表古代宣扬孝道的"二十四孝"大殿前有香炉1座。一楼分别设城隍殿、十王殿、三皇殿、元辰殿、龙王殿、祖师殿、福德殿、文昌殿、财神殿、灵官殿等道教核心殿堂。供奉北宋城隍孙觉及夫人、西王母、送子娘娘、慈航大士、十殿阎君、三皇、斗姆元君、龙王、张天师、福德神、文昌神、财神、王灵官、哼哈二将、牛头马面等道教众神像,并设立城隍、城隍夫人寝宫和阴司刑狱设施。二楼设有藏经阁、接待室、会议室、办公室以及道人们修行的丹房和起居卧室。古时候,每逢春节及道教重大节日,合肥一些官员、道教信众都前来拈香、礼拜,戏楼上上演酬神戏,游人如织。

    四、李鸿章故居

    李鸿章故居是晚清军政大臣李鸿章的家宅,位于安徽省合肥市繁华的步行街中段,是典型的晚清江淮地区民居建筑。布局整齐,结构严谨,雕梁画栋,占地面积2000平方米,是合肥市仅存的规模最大的名人故居。1998年,安徽省人民政府公布为省重点文物保护单位。

    五、明教寺

    合肥明教寺坐落于中国安徽合肥市逍遥津公园旁,原名道明寺,又称明教台、曹操点将台。

    寺始建于南朝梁时,至隋末,寺院荒废。

    唐大历年间(766-779)在废墟中掘得铁佛一尊,庐州刺史裴绢上奏朝廷,准奏重建,定名为"明教院"。

    明代改称"明教寺"。后迭经兴废。至清咸丰三年(1853),复毁于战火。

    同治初年,太平天国将领袁宏谟于太平军失败之后,慨然出家于紫蓬山西庐寺,后参禅于明教寺(为西庐寺下院),经多年苦行募化,终于在光绪十一年(1885年)重建寺院。现在的大雄宝殿后殿即为当年的建筑,也是寺庙的主体建筑。

    1937年冬,寺院部分建筑被日军飞机炸毁。

    新中国成立后,政府有关部门多次拨款修缮。

    1983年,被国务院定为汉族地区全国重点寺院。

    六、合肥IFC国际金融中心

    安徽IFC商业广场该项目由省国资委所属的国有大型企业——安徽旅游集团投资建设,系安徽省“861”行动计划和合肥市“1346”工程项目项目,是一个集办公、金融、宾馆、购物、休闲、文化、餐饮、旅游为一体的大型商务性城市综合体。

    七、合肥广电中心

    安徽广电新中心位于合肥政务文化新区,紧邻天鹅湖中心景区,是新中国成立以来全省宣传文化系统建设规模最大、投资总额最多、功能最齐全、技术设备最先进、国内一流的广播电视建设工程。

    安徽哪个县人比较富裕?

    肥西县位于安徽省中部,合肥市西南部,东116°40′52″-117°21′39″、北纬31°30′22″-32°00′21″。东连合肥市郊区,隔巢湖与巢湖市相望西与六安市接壤南沿丰乐河与舒城县、庐江县为邻北抵寿县、长丰县。县境西宽东窄,南北长55千米,东西宽64千米,总面积1961平方公里,至2007年,总人口91万人。

    肥西素有"淮军故里、改革首县、花木之乡、巢湖明珠"之美誉,地跨江淮流域之间,临淝水之南,滨巢湖西岸,为全国百强县之一,中部十强县,是安徽省经济强县之一。

    2008-2011年,综合实力连续4年位居全省科学发展先进县一类县前两名,2009-2011年,连续3年成为全省唯一的全国百强县,并位居第89位。

    2009年肥西县域全年实现地区生产总值214.6亿元,已超2008年全国百强县后十位平均水平(200.67亿元),比上年同期增长21.8%,其绝对量和增幅均居全省之首。

    2012年,肥西县实现地区生产总值416.7亿元、增长13.8%财政收入45.1亿元、增长12.7%,其中地方财政收入24.3亿元、增长13%规上工业总产值895.4亿元,规上工业增加值204.5亿元、增长19.1%全社会固定资产投资366.5亿元、增长26.3%,其中工业投资208.7亿元、增长47.6%社会消费品零售总额53.1亿元、增长18.8%农民人均纯收入9787元、增长15.6%。

    肥西县2013年规模以上工业增加值234.62亿元,增长13.5%全社会固定资产投资433.44亿元,增长24.3%社会消费品零售总额62.26亿元,增长17.3%GDP476亿元,财政收入50.06亿元。

    值得关注的是,2013年,肥西县新增规上企业60家,总数达389家,华南城、TCL、联想等一批世界级、“国字号”企业项目纷纷落地。在多个大项目的带动下,肥西县工业产值达1006.75亿元,成为全省县(市)级唯一一个规上工业产值突破千亿元的县。

    2014年1-2月份,全县经济保持平衡运行,各项主要经济指标呈现总量高位运行,增速稳中有升态势。全县完成规上工业产值163.3亿元,实现增加值38.6亿元,同比增长21.5%完成全社会固定资产投资58亿元,同比增长24.9%,其中工业投资26.9亿元,同比增长5.4%实现财政收入11.1亿元,同比增长18%,其中地方财政收入7.3亿元,同比增长36.8%累计到位省外资金41.6亿元,同比增长3.3%,实际利用境外资金3972万美元,同比增长20%实现社会消费品零售总额12.3亿元,同比增长11.3%。

    肥西县形成汽车、家电、装备制造、化工塑胶、生物医药和农副产品加工等"六大"工业主导产业,其中家电、汽车产业年产值已突破200亿元形成苗木花卉、畜禽、水产、蔬菜园艺、蚕桑、花生等六大特色农业产业,三岗苗木、巢湖银鱼、肥西老母鸡、皖中花生等一批特色农产品畅销全国。

    1991年通过自主开发,在全省率先创建第一个县办工业园区--桃花工业园2006年和2008年,通过合作开发,分别与合肥高新区共建柏堰科技园,与合肥经济技术开发区共建新港工业园。全县形成以桃花工业园为龙头,两个县区合作园区为两翼、新型工业示范园为拓展、9个乡镇工业聚集区为支撑的县域工业大平台,顺利实现从"一园擎天"向"多园共兴"的战略性转变。

    2010年,全年新开工项目110个净增规上工业企业87家,总数达287家完成规模以上工业产值366亿元,完成规上工业添加值94亿元,分别增进60.7%、52.2%。科学开展全省抢先。 2008年荣获全省科学开展一类县第一名,2009年跻身全国百强,2010年持续进位,名列第90位、中部第7位,是全省独一获此殊荣的县。

    荣誉

    ● 2009~2010年 连续两年成为安徽省唯一跻身全国百强县的县, 并位列90位。

    ● 全国文明县城。

    ● 全国粮食生产先进县。

    ● 全国环境优美县。

    ● 全国科技进步先进县。

    ● 全国初级卫生保健先进县。

    ● 全国平安农机示范县。

    ● 全国体育先进县。

    ● 全国绿化模范县。

    ● 2008~2010年 连续三年荣获全省科学发展先进县,先后位列第一、第一、第二名。

    合肥最高的建筑是什么?

    合肥的经济发展越来越快,高楼大厦越建越多,280米以上的建筑不在话下,每天穿梭在这个城市中,但是你是不是已经忘了抬头看看?

    1.安徽广新电中心

    楼高:301.7米

    2013年建成2.华润中心大厦

    楼高:282.6米

    2015年建成3.新地中心大厦

    楼高:240.2米

    2015年建成4.安徽国际金融中心

    楼高:237.9米

    2012年建成5.安粮国贸中心

    楼高:230米

    2015年建成6.置地广场C 座

    楼高:220.5米

    2015年建成7.华润大厦公寓

    楼高:213.2米

    2015年建成8.新城国际I F C

    楼高:210米

    2015年建成9.华邦世茂I CC

    楼高:208.8米

    2014年建成10.文峰中心

    楼高:200米

    2016年建成

    合肥与济南相比哪个好点?

    安徽集全省之力建设合肥,安徽省里有点钱的人都想去合肥买套房子。山东好地方太多,沿海的烟台青岛威海建设的都比济南好,山东省里有钱人都去海边买房子。

    都是发展不错的省会,没法说哪个好点,只能说每个人喜好不同,更偏好哪个城市罢了。

    差别:

    一.大学数量

    济南市大学名单,济南市一共有43所大学,其中本科学校25所,专科学校18所。

    合肥共有50所大学,其中本科共有14所,专科共有36所。

    二.环境

    合肥绿化相当好。合肥城市环城公园曾获国家城市绿化的最高奖,另外靠南城市的空气好于北方。而济南地处我国东部经济沿海地区,受京津唐经济影响较大,故经济相对发达,而绿化比不上合肥。

    三.文化

    济南的文化底蕴略好于合肥,老舍曾写下济南的冬天,虽说合肥有包公李鸿章,但到合肥来旅游的确实不多。

    四.就业

    合肥随着把巢湖纳入自己的行政区划,提出了建设区域特大化城市的标,在2020年建成华中第二大城市(仅次于上海),人口达到一千万,合肥正在承接产业转移,所以就业机会应该会增加。

    五.发展速度

    近几年,经济下行压力加大,合肥却保持了快速发展的良好势头,在发展速度上明显快于济南。

    拿万达文旅城项目来说,万达的这一文化旅游项目在全国多地方兴未艾,济南、合肥都是万达投资的重要城市。而从时间来看,合肥的万达文旅城均是2013年签约,济南则是2016年。差距不只是引进先后,更在于推进的效率。

    合肥的项目从签约到开工只用了5个月,而济南万达文旅城2016年8月26日签约,目前已过去了6个多月了,拆迁还没完成。抓项目就是抓发展,如果每个项目都比其他城市晚,慢慢腾腾、按部就班,怎么可能不落后?

    项目建设慢,反映的是推进效率上的差距;思路办法不多,反映的是思想境界上的差距。如果我们每个项目都比别人慢半拍,恐怕最终的结果就是发展速度比别人差一大截。更严峻的是,你的效率低、推进慢,就会在招商引资中处于劣势,在同样的条件下输给别人。

    所以说,你觉得哪个好,或者你更偏爱谁?

    安徽哪个城市的经济好一点?

    1、合肥,安徽省省会,安徽省政治、经济、文化、教育、交通中心城市,长三角副中心城市。国家重要的科研基地,先进制造业基地与交通枢纽城市。其GDP产值6274亿元,居全国26位,安徽居冠。人口779万人,人均产值80548元,是安徽最大最富的城市,为国家二线城市。 2、芜湖,地处安徽东南部长江沿岸城市,南京经济圈城市,长三角城市群成员,地理位置十分优越。是安徽省的经济、文化、交通、政治的次中心城市。其GDP产值2699亿元,居全国79位。人均产值73866元。都仅次于合肥,居全省第二位。是中国的三线城市。 3、马鞍山,地处安徽东部苏皖交界处,紧邻南京,是南京经济圈核心城市、长三角城市成员,中国重要的钢铁基地与港口城市。其GDP产值1494亿元,居安徽第四。人口226万人,人均产值66033元,人均居三。是安徽省另一个国家三线城市。

    合肥高楼排名?

    1.安徽广电新中心|主体高239.7m总高301m|46层|2013建成

    2.华润中心大厦|282.6m|56层|2015建成

    3. 高速滨湖时代广场C1塔|243m|57层|2018建成

    4. 新地中心大厦|240.2m|50层|2015建成

    5. 安徽国际金融中心IFC|239.7m|57层|2012建成

    6. 安粮国贸中心|230m|50层|2015建成

    7. 置地广场栢悦中心C座|220.5m|52层|2015建成

    8. 华润大厦公寓|213.2m|43层|2015建成

    9. 坝上街环球中心公馆|R1|210.55m|63层|2017建成

    10.新城国际IFC|210m|48层|2015建成

    求合肥市旅游景点排行榜,有哪些值得去?

    合肥是安徽省会,因两个淝河交汇处而得名,是一个拥有2000多年历史的古城,大湖名城,创新高地。因为合肥知名景点不多,很多人提到合肥都觉得没啥好玩的,其实合肥有很多优秀的旅游资源,且绝大多数都是免费开放的,下面思思就为大家介绍几个我去过的。

    1.三河古镇,它是合肥唯一的5A级景区,位于美丽的巢湖之滨,肥西、庐江、舒城三县交界处,历来都是兵家必争之地,主要看点有孙立人故居、杨振宁旧居及一人巷等等,景区的特色美食是三河米饺。

    2.李鸿章故居,目前是国家4A级旅游景区,合肥市区唯二的全国重点文物保护单位,目前免费开放,虽然当年大部分建筑已不复存在,如今仅保留的一小部分仍然能看出李氏家族的气派。

    3.古逍遥津,位于合肥市中心,是合肥最早的公园,也是合肥三大名胜之一,因三国时期著名战役:张辽威震逍遥津而得名,景区从2007年开始,就对外免费开放。

    4.安徽省博物院,分新老两馆,老馆位于市中心,主体建筑是全国重点文物保护单位;新馆藏品齐全,是安徽省最大的综合性博物馆。

    5. 合肥滨湖国家森林公园,位于巢湖边,是合肥“退耕还林”的典范,景区借助原生态美景加以装饰,四季都有不同的美,全年免费开放。

    6.蜀山森林公园,合肥市区唯一的一座山,也是一座死火山,山不高,景色也很一般,但是却是很多来合肥上学、工作人的美好回忆,山脚下还有一条文艺美食特色街区—半边街。

    7.巢湖国家级风景名胜区,以我国第五大淡水湖巢湖为依托,串联了中庙姥山岛、长临河古镇、龟山公园等多个景区。

    8.天鹅湖,位于合肥政务新区的一条人工湖,周边有安徽第一高楼、安徽卫视《男生女生向前冲》拍摄地。

    我是思思,带你领略一路旅途,一路风景。如果我的问答对你有帮助,我将笑逐颜开,欢迎各位朋友们留言关注我。

    合肥哪里适合买房?

    一、合肥住宅核心区域:老城区和政务区。

    仔细观察合肥市区域卫星地图,就知道哪里会是合肥的核心。

    其中环城河内的老城区处于老合肥的正中心位置,也是2009年以前合肥市毫无争议的单核心;

    而随着城市向西南不平衡地大力开拓,合肥市区现今已经朝西南向扩大了一倍有余,地理中心已经产生了变化,又产生了一个新的中心——政务区。

    这两者如今形成了合肥城市发展的双核,都是不到10平方公里,属于百里挑一的区域,寸土寸金,且自住居多,房源数量有限,在未来的区域差异会越来越大的结果下,均价应是全市均价的龙头,处于领涨地位。

    而因为稀缺,所以下跌的风险也相对最小,是最值得投资的区域。

    1、老城区——合肥土著的家园,老城区具体是指哪里呢?这个问题,不是老合肥的土著只怕都答不上来。是从东门的步行街,到西门的三里庵之间靠近长江路的地段,尤以环城河内的为上佳。

    这块区域,其实就是政府没搬之前的“老政务区”,省市政府和机关住宅全在这里,所以基础设施都是那个时代最好的。

    老城的核心地位其实并没有没落,只是换了身份而已,以前老城是个雅俗同乐的地方,现在随着各大机关单位工作人员的搬迁,加上陈旧的市容,使得富人大部分已经搬离,但是房价依然不低,新搬进来的也都是有正当职业收入的,不同于流民泛滥的那些区域,加上以前的历史沉淀,所以居住环境还是很好的。

    老城区以后的定位是依然还会是普通老百姓的商业中心,这么多年形成的商业习惯是难改的,近几年之所以不振,那是因为一直在修路,先修长江路,再修地铁,长期的施工期导致交通几乎瘫痪,所以才降低了些人气。

    可是,人气到底降低了多少么?其他的区域能取代它么?答案是否定的。

    即使老城天天在修路,老城的步行街、三里庵以及包河万达,仍然是合肥商业最繁荣最热闹的地方。

    所以,老城区是合肥土著曾经的家园,权贵富人虽然搬出去了,但基础都在,老百姓依然能让这里成为乐园,以后依然会是平民的最爱。

    2、政务区——富人的钻石政务区的建设始自本世纪初,历经十余年,现今终于成型,期间的历史机遇,不是其他区域能随便复制的。这个历史阶段,正是老城区的富人和权贵搬离老城的阶段,尤其是掌握权力的阶层,在没有明显优越的多的环境选择下,这些人不会轻易搬家,高阶级的人总是要抱团生活在一起,在国内的体制下,这群人住在哪里,哪里就必然是政策高地、首善之区。不说别的,就说政务50中,这里建好后就称为“新区”,而不是用东西南等方向来命名,早就说明了这里是50中的本部,这个中学的投入之大,师资配置之好,连周围的文博园其实都是为它配套建设的,这一点合肥有哪个学校可以做到?别的学校不够用都是再建一所新中学,而只有这所学校是进行二三期扩建,一定要保证离学校最远的湖北天鹅湖畔小区不被划出这学校的学区,这说明了什么?——高收入高学历的家庭的生源,为市政小区配套的全市第一的师资力量,预示着这所学校将来必然是合肥第一的学校,这一点是无疑的,不信的话你可以看以后,合肥的所有新区中学成绩都不咋样,排名都是越来愈差,只有50中新区例外,成绩一年比一年好,从2014年起就超越了东区成为各校区第一?在国内现有的体制下,市政小区在哪里,哪里就是最被优先照顾到的地方,比如地铁,已经规划好的5条地铁线路,政务区享有和老城区同等的设站密度,环河内老城5平方公里4个站,而政务区10平方公里,有7个地铁站,都是覆盖到了区域的所有区域,而滨湖呢?快200平方公里的地盘,只有19个站,地铁密度只是人家的七分之一,

    老城区以后还会是合肥最热闹的地方,但是因为富人住的远,而且停车交通也麻烦,以后这部分的人群去的消费区域便会是政务区了,银泰和万象城这种高消费开在政务区是最明智的选择,至于中高档的,天鹅湖万达和新地中心也会有,唯一缺少的是街边摊这种平民消费,所以很多平民阶层也不会喜欢,他们最喜欢的还是路边大排档烧烤摊、菜市场的各种讨价还价,在他们看来,政务区确实是不够热闹的。因此,政务区一直房价最高,身处风口浪尖之处

    二、卫星城:滨湖、蜀山西、北城。

    1、滨湖——投机客的赌场

    合肥各区房价唯一存在下跌可能的就是滨湖,而合肥市今年以来各种房价暴跌的传闻也都起源于滨湖。

    它处于全市最偏僻的拐角处,被机场、高铁和工业区完全截断了和市区的联系,本来只应该是服务于周边工厂工人的刚需之地,和蜀山西、北城地位相当,可是因为各种炒作,竟然暴涨到现在的水平,可谓泡沫巨大、风险巨大。区域房价的涨或跌,最基本的指标是供求关系,滨湖的位置决定了,其不可能成为中心,只能和蜀西、北城一样,成为孤立于合肥市区的一个卫星城。

    滨湖区位在合肥正南,十分偏僻,工作在合肥中、东、北、西的人群,都不可能去滨湖居住,这就造成了滨湖的居住功能很有限,能吸引到的人口很少,而滨湖的土地供应又是巨大的,房产根本不具备任何的稀缺性,现在之所以会暴买,主要是外地投资客来合肥炒房太多,这些人买滨湖房子并非用来居住,最终还是准备出手赚钱的,他们手上巨量的二手房现在还没交房,没进入市场,一旦进入,泡沫就要破。

    现在的滨湖楼市只是短期的供不应求,很多楼盘尤其是几个大盘都还没有交房,一旦交房,这里会迅速多出一大批空置房,到时供大于求,滨湖的房主只能降价竞争,到最后争先恐后地出逃,房价会出现雪崩式地下跌,形成房灾。滨湖地盘太大,位置又偏僻,其实只是和蜀西一样的卫星城罢了,与城市的联系甚至不如北城紧密,这个卫星城如今被过度开发,今年底或明年初,集体交房的时候,滨湖房价会出现雪崩,到时恐怕几年都恢复不过来。当然,这几个月在滨湖房价升到最高点之前还会涨,适合投机客爱赌人士投机赌一把,但是要注意抛售时机,必须在滨湖房价坍塌之前及时出逃,否则就会成为房灾承担者,综上所述,滨湖是个大多数人买房只为了击鼓传花高价出给别人接盘、一个不折不扣的投机客的赌场。

    2、蜀山西——高档刚需置业地与滨湖一样,蜀山西与合肥市区的联系被董铺水库、大蜀山、柏树工业区隔断,也是一个独立的卫星城。

    不同的是,其全称叫做“蜀山西部产业新城”,整个蜀西是建立在以工业为主的产业基础之上的,其房产优先考虑的是给区内的产业配套。很多老合肥可能会记得,经开区和老高新区(蜀山东部分)最早也都是这么做的,尤其是经开区,还是当时国家住宅产业化政策的试点,而蜀山西就是这种政策的延续,其区内的房产主要提供给区内产业的从业者,也就是蜀山西“刚需”居住的。但把蜀山西称为“高档刚需置业地”中的“高档”一词又是何解呢?在这里给大家再分析一下:首先,蜀山西是从属于国家级合肥高新产业区的,其区内的企业本身就有科技水平要求,对环境的污染程度较低,所以即使是工业区,本身也属于环境较优的工业区,并非高污染集聚地带,当然也不能绝对,在有些边缘地带污染企业还是有的,也难免,但并不对整体构成太大影响;其次,蜀山西从开始设置之初,引进的很多是高标准企业单位,比如38所的博微产业园、科大的先进产业研究院等等诸如此类的高科技企业,其从业者工作较为稳定、收入较高,这使得这里的“刚需”相对别处的“刚需”的购买力强一些;再次,还有合肥市地形的因素,老合肥都知道,西边是合肥的上风上水之地,这里的自然环境是较为优越的,上游的水自然会比下游好些。最后,谈谈蜀山西存在的问题,这也是很明显的,公共交通资源仍然较差,即使是未来的地铁线,也无法覆盖整个区域,仅有数站而没有区内的连接枢纽,所以很难形成商业核心,只能形成一些区内商业中心,学校也有待完善加强,离成熟还很远,有很多路还要走。在未来,蜀山西会成为一个宜居的区内高档刚需居住地,如今的房价相对略有水分,但在大环境下倒也算不上什么,毕竟这里刚需较多,还是有购买需求的,这里的房产较不适合投资,刚需自住则是较佳选择。

    3、北城——等进家门的私生子

    与合肥现存的所有市辖区不同,北城是属于县域,名义上的爹是长丰,可是实际上,它一开始就是合肥的私生子。它的设立晚于滨湖,但是其源头很早,源于合肥市很早就设置的双凤工业开发区,这个开发区比较低档次,但是里面的企业多属于劳动密集型产业,员工数不少,有相当地购房置业需求。而长丰县一向贫寒无助穷则思变,见此良机迅速见缝插针,在双墩镇设置了北城,开始大肆卖地赚钱。应该说,这地长丰县当时是卖的便宜了,因当时脱离贫困的愿望过于强烈,所以也就给了金源这个奸商一个超级量大从优的折扣价,这直接导致北城区成了合肥的万年价格洼地,之前无论合肥楼市怎样起伏,这里都是泰山崩于前而色不变,守住了一个刚需门槛型楼盘的本色,便宜就是它的特色,低档也是他的形象,很多人看不上。开发了好几年,主要购房者仍为长丰人,似乎要把底价坐穿。

    可是,北城真的有那么差么?如果是对合肥有较深程度的了解的话,就知道北城其实和市区的联系是很方便的,北城其实不是严格意义上和城市隔离的卫星城,从北城到环城内老城区中间隔着的只是老北庐阳区,是有人气的住宅区,而且只要有车,通过高架桥去城内十分方便,不堵车的话,20分钟就能开到。当然,北城的优势不止于此,它紧贴着的是北部的大房郢水库,首先生态环境并不算差;其次因为巨无霸企业京东方进入离北城不远的新站区,带来了不少附属的产业链企业,使得这个片区的增加了很多新的就业人口,而年轻人是有住房需求的,北城也跟着沾了点光,房价开始有了转机,一向滞销的这里在今年也开始了涨价,虽然绝对值不多,但是相对于自己的基础低价,涨幅已经不小。可是北城可以一直涨下去么?回答是,这要跟着全市的房价大势来走。

    从目前的情况来看,合肥的房子还是供不应求的,皖北城市的经济正在持续恶化,走向衰落,人都在向合肥涌来,合肥即使再增加15%的土地供应都将杯水车薪,房价难降。至于要问为什么来合肥而不去常州、无锡等经济发达房价却低的城市?那么我告诉你,绝大多数人是固定在社会关系网中的,如果亲戚朋友同学等社会关系大多都是在合肥,那么他的第一生活愿景就是也要留在合肥,呆在这里他最幸福,尤其是年轻人,江苏和安徽的大学主要都集中在省会,大学生在这里生活多年,大多产生感情,有留下的愿望,合肥和南京高房价就都有这个因素在推动,所以说教育是第一生产力,此言不虚。似乎有点扯得远了,再回到原来的话题,北城的房子的前景问题,我要说,这主要要看区划的动作,北城之所以一直不上档次,很大程度上是因为其属于长丰而不属于合肥,无法纳入合肥的统一城市建设中去,比如地铁,离市区老远,隔着大蜀山、机场的蜀西和滨湖都能通地铁,而离得更近的北城却未能搭上便车,5号线只规划到了官塘,以北的大片住宅区未有设站,不能不说和隶属关系无关。北城的命运,其实就是取决于区划,如果纳入合肥市,其城市建设能上一个档次,首先5号地铁线就肯定会延长,交通上个档次;其次卖地也就不会这么便宜,区域内的房价也会相应地有个新上涨空间。只是这谈何容易,长丰县的财源在北城,要放手真的很难,因为这个不确定的因素,投资这里的房产令人犹豫,不过对于长期自住的居民,倒是没什么顾虑,首先房价足够低,其次终有一天会划入,只是时间长短而已,毕竟是等进家门的私生子,血缘关系是有的,就等家长的决定了。

    备注:合肥传统意义上四大老城区:蜀山、包河、瑶海、庐阳。

    五大新区:政务、经开、高新、新站、滨湖

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