有人说潍坊房价偏低，那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能。
一、潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少。没有人口的支撑，房价不会大涨。
二、潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少。在全国的百强县中，潍坊占有四席：寿光、诸城、青州、高密。潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一。下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动。没有了人口，房价难大涨。
三、潍坊十六年以来开发的楼盘太多，库存量大，仅靠当地人的炒作，只是左手倒右手，十年内不开发新盘也不会缺房。
四、潍坊现有楼盘小区入住率很低，很多在30%左右。这说明，未售出或空置率很高。
五、国家大形势不允许房价暴涨。房住不炒，国家已经定性，调控不会放松。
综上所述，潍坊房价大涨几无可能，而且随着国家调控，住户回迁，下跌概率大。
潍坊房价今年会不会跌？
个人观点潍坊今年的房价，应该会略有下降，但降幅很小。
第一非方本身房价基础较小，虽然近两年房价攀升，但基数仍然不高，没有太大的降价空间。不像青岛济南之类的房价泡沫较多。
第二。潍坊人口潜力较差，来了人口少。流动人口少。对房产刚性需求不大。所以导致库存积压房价必然下降。
第三，更多人选倾向于购买改善性住房而非保障性住房。所以针对房地产市场当中更多保障性住房而言，整体价格肯定是下降的，但改善性住房价格。应该会比较坚挺，甚至略有上涨。
第四，房产税即将出台，这是国家对于房产调控的。又一项重大举措应该会对房地产市场造成比较大的冲击。
潍坊的房价现在是涨是跌啊？哪位大侠说说？
潍坊房子的价格现在趋于平稳，后期随着城市化进程的扩大，应该会稳步发展，对于投资客户来说，现在国家大的形势提倡房子是用来住的，另外加上调控的限制等，已经没有利润空间，所以全国炒房的客户已经退出了市场，刚需其实不需要过多考虑房子的价格，房子是用来住的，对于刚需来说，房子价格涨了，你不能卖，因为卖了，还要买，市场不会让你家房子涨了，别的房子不涨，降价了也没关系，咱是自己住的，跌的太低了，国家会救市，08年4万亿救市，就是这样来的，所以平常心看待房子的价格，回归房子的本性
潍坊房价属于正常吗，未来几年内会有大的波动吗？
当下房价进入了高位橫盘期，潍坊市实属三线城市根据我对房价的分析方法一一折纸理论一线城市均价6万/平，二线城市3万/平三线城市1.5万/平这个是个大体的房价框架。
站在当今用未来发展的眼光看待未来10的房产价格走势有一下因素影响潍坊的房价走势。
①潍坊人口小幅流入每年5万，但山东人口是净流出的。并且如今二孩出生量下滑严重。
②潍坊产业结构较为传统，以机械加工业海洋化工业电子原器件生产加工的劳动密集型和重资产企业为主，没有赶上互联网移动互联网这一波
③从房产价格上涨是一种货币超发现象来看，现在每年广义货币增加8%以上。
④最近期三线四线城市2017年房价大涨是受益棚户区改造的货币化按置，等大量的房屋建筑完成后相信房价从走向理性。
通过以上分析可得出潍坊市房价会回归理性，缓慢爬升。
2020潍坊房价走势如何？
感谢邀请。先说结论，小编不看好潍坊2020年的楼市。
也许有人会说，潍坊房价在山东省内普通地级市里明显偏低，像泰安、聊城等经济不如潍坊发达的城市房价就高于潍坊，按理说潍坊房价泡沫较低才对。
但需要注意的是，潍坊房价这些年涨不起来是有原因的，和泰安等城市相比，潍坊主城区的城市建成区面积大出很多，房地产开发的数量也要多很多，人口却没有多多少，典型的房比人多，供过于求，房价自然涨不起来。
另外，潍坊的经济相对发达更多的缘于县域经济的发达，主城区相对弱势，属于典型的小马拉大车，主城区房价不高也属正常。
小编之所以不看好2020年潍坊的房价，是因为2019年开始，大城市房价由于限购普遍下跌，但三、四线城市房价却相对保持了平稳，2020年三、四线城市房价将有很大概率会进行补跌，2020年潍坊房价下挫的可能性很大。