威海房价不好卖也不降价的原因是什么？
你好，我来回答你这个问题。
我们现在都有一个对威海普遍的看法，那就是什么呢？就是威海的物价高，消费高，工资非常低，房价也特别高，现在我们可能奋斗一年都买不起几平方的房子。而一个直接的想法就是说威海这个小破地方，为什么房价这么高，值得吗？看着吧，不用几年，威海的房价绝对会全面落价，就和以前白菜价一样。
威海在2017年之前，房价确实很低，框架房也就是五六千块钱一平方。而老房子也就是九八年建成的砖混房子更便宜，基本上在4000多5000左右徘徊。甚至我们说张村的房子都很便宜，你会发现很多人买不起房子，或者说首付非常低的话，都跑去张村买房子，为什么因为张村的房子便宜，而以前呢，威海也基本上没有大型的开发商入驻，基本上都是以威海本地的开发商为主，比如说西郊威高盛德。
但是在2017年以后，刚过完年以后，全国的房价都开始猛涨，威海也不例外。那个时候你会发现你朋友的房子有可能好几个月都卖不出去，可是就在那几天一下子就被卖出去了。而且还卖了一个好价钱。均价从四五千，五六千直接涨到了八九千上万。
我们说，威海的房价上涨完全是受大环境的影响，一方面是一二线城市的限购限贷导致到很多炒房客直接跑到三四线城市来买房子，第二就是棚改货币化安置，让很多老百姓手里都有了钱，有了钱以后怎么办买房子，大量的资金流入房地产市场，所以需求量高了，房价自然而然就涨上去了。那两年在威海买房子已经成了全民抢房的过程。很多房东甚至是坐地起价，有的时候一套房子位置比较好，可能一天都有中介带来十多个客户，房东从最初的加价两万，最后这个房子加到100015万也成交了，因为大家都害怕买不到房子，中国人的心理就是买涨不买跌。
这种房子炒的非常火热的情况，一直到2018年的七月份戛然而止。在2018年的七月份之前，中央二台经济频道对威海进行了大量曝光。尤其是对于房价这一块儿。所以这也导致了威海市住建局发布消息说只要是新建的小区必须要有预售许可证以后才可以进行买卖。因为以前的威海很多新房子都是直接认购认筹，让老百姓提前交首付款。这样的话呢，大量的开发商是不需要到银行去贷款的，这样就相当于融资了。所以那个时候开发商都在加班加点的建房子。随着威海住建部的一纸公文。威海的房价得到了有效的遏制。包括国家也一而再再而三的强调房住不炒这个基调。
那么你会发现在威海有一个很奇怪的现象，就是饭店特别多。房产中介特别多。走在大街上可能看的最多的门面就是房产中介店在二零一六年到一八年这两年接无数的大街小巷涌现出了大量的房产中介店，几乎可以说是全民卖房，或者朋友和朋友之间讨论最多的就是房子房价。
自从2018年7月以后，你会发现一个现象，威海的楼市遇冷。成交量急剧下降，很多房产经纪人离职，大量的房产中介店关闭转让。那就说明一个问题，房产行业不挣钱了。因为经纪人是最敏感的，如果一个行业不怎么挣钱了，那肯定立马就会去改行了。但是我们通过网站上的信息或者说成交的案例也会发现威海的房价并没有怎么回落。今年是2020年，相较于前两段来讲，威海的房价还是稍微回落了一些。因为在2018年房价最高的时候，威海的平均房价达到了一万二三，即使是九八年的砖混房子也基本上单价突破1万。那么现在看来，很多老房子现在价格回落到了八九千，新房子的价格也回落到11000到12000左右，甚至现在很多新开盘的小区起价也才1万几百块钱。
不光是威海的房价不好卖也不降价是全国大多数城市都有这种情况。一是很多房子都是在17年到18年之间买的，那个时候的老百姓都是花高价买的，二手房的市场决定走向是由房东来决定。因为大家都不想让自己的血汗钱就这样白白流失，所以即使卖不出去也不会降价，这个就显得非常的正常，那么开发商也同样是一样，最早可能拿地都非常的便宜，但是随着现在价格已经涨上去，开发商也不会降价去卖，为什么讲我们说2018年的时候，很多人都疯狂的抢房子，当时是价格的最高点。那么当初买房子的人已经花了高价，现在看也知道房价回落了，本身心里就不平衡，如果现在开发商把价格直接降1/3，甚至是一半。你觉得会不会出现砸售楼处的现象呢？我想在全国来说肯定会有。因为同样一套房子，别人在最高点的时候多花了十多万甚至三四十万，所以开发商也不会这样操作，引起众怒。
所以大家想要期待房价降价是不可能的，是威海这个地方，虽然本地人都有好几套房子，但是这里的环境确实是不错。很多时候有外地人都会来这里选择养老，在这里买一套房子，所以每一年威海的成交量还是有的。威海的工资很低，吸引不了年轻人在这里发展，所以如果指望房地产市场来拯救威海的话，那基本上不太现实。
而且最重要一点，前段时间呢，威海的金线顶附近出现了两块地王。拿地的成交价基本上已经到了一万块钱一平方那么可想而知加上开发商的开发成本，开盘价直接起价，可能就是18000到两万。
所以呢，这个事情就是仁者见仁，智者见智。威海是一座你来了都不想走的城市，但是它的一个前提条件就是你必须有钱。
希望我的回答对你有所帮助。
威海的房价2020年以后会涨还是会跌？
你好，感谢邀请我来回答这个问题。
我们首先来说威海有环翠区，经济技术开发区。高新技术产业开发区。临港区。南海新区，文登区，乳山市，荣成市。但是市区比较集中发展是在经济技术开发区，环翠区和高新技术产业开发区。
威海的房价是从2017年过完年以后才开始涨的，以前的平均价格在五六千块钱左右。那么当时很多人在威海买房子是很容易的基本上像老房子也就是砖混的房子首付十万块钱就能买到一套房子。像多层的老房子，三楼或者四楼的面积在80平方左右，基本上的一个卖价是在四十二三万左右。而框架房基本上100平左右的房子也在60万左右。因为当时威海并没有大企业入驻，只有本地的开发商如盛德，威高，西郊。
在2017年过完年以后，那个时候三四线城市的房价开始疯涨，一方面的原因是由于去库存的政策。另一方面呢是三四线城市的棚改货币化安置，大量的资金呢开始流入房地产市场，再加上当时的一二线城市限购限贷。很多一二线城市的炒房客都来到了三四线城市，所以威海这个地方也一样，房价就慢慢的起来了。那个时候说全民抢房一点儿都不为过。售楼处每一天都是爆满，而二手房中介也是忙的不亦乐乎，价格是从以前的四五千块钱直接翻倍到1万块钱左右，有好的小区品质小区甚至达到15000到两万。
那么在2018年的七月份，住建局下达了房住不炒的政策。楼市慢慢的回归了理性，再也没有那么疯狂，但是这个房价却下降不了了。再加上那两年威海的引进了很多全国知名的品牌开发商企业。比如恒大，保利。万科等。而这些大开发商所建的楼盘带来的是不一样的居住理念和户型设计，我们都知道威海以前的户型设计很一般，一般的都是3室朝阳北客厅。而现在的户型设计一般都是双阳卧南客厅。而且现在的小区也做到了人车分流，绿化率很高，容积率在2左右。
那么目前威海的状况就是有价无市，很多二手房卖不出去。即使降价也很难卖出。很大的原因在于刚需改善型住房的住户太多了，以前很多人都住的是九八年九九年建成的老房子，小区环境一般，物业管理差，设备老化。很多人都想把自己手里面的老房子卖掉然后去买大开发商建的新房子，而前两年的拆迁，威海本地人每个家庭有两三套房子，都是很正常的。
但威海相较于胶东半岛其他的两个城市来讲，房价还是很低的。如果威海的产业能够发展起来，未来房价突破两万到3万也不是没有可能的，我们都知道现在金线顶附近的地块儿已经拍出地价9900多。那么如果房子建成了，基本上起价应该在18000到两万左右。
而威海的空气环境确实很不错，很多人都喜欢来此养老，包括旅游度假，未来威海的房价还是会稳步上身，当然不会像前两年那么夸张。包括现在的临港区也一直在大力发展。而现在的威海价格洼地应该就在乳山市，但是乳山现在马上要建高铁站，未来交通通了，房产价格还会稳步上升，所以如果想要养老的朋友可以提前准备规划。
希望我的回答对你有所帮助。
威海2019年房价回落，并且有价无市，你怎么看？
朋友16年在蒿泊买的房子7000元一平，19年的价格是1万五六千一平，工资没涨，房价翻了一倍还多，你说这房价的泡沫大不大？谁这个时候买谁就是接盘侠。
威海市经区高区和环翠区的房价能降到6000元一平么？
降就奇怪了，最近刚拍卖了一块地，地皮价6500左右，怎么可能降价，外地炒房团成就了一些有多套房的威海本地人，也掏空了要结婚买新房的威海人。房屋空置率极高，大多数房产都在外地人手里。全国的房产经济把大多数老百姓祖辈的存款都掏空了，也让大多数年轻人背上了一辈子的债。100万的房子，30万首付，70万的贷款，贷30年差不多连本带利还130多万。房价能保持平稳就已经不错了。
威海的房价什么时候才能降？
主要城区除了回迁小区，晚上八九点到十点基本亮灯的很少，比如保利红叶谷、华发九龙湾、百度城大把大把的鬼小区。
但是暴跌也不现实。一是城区真不大，二是拿枪的不让跌，三是不少外地人囤房。所以下行趋势的横盘震荡是未开几年的常态。
事实上已经在跌了，温泉、华新家园、小城故事、五洲、华夏等较外围已经扛不住了，本身就是吵起来的。特别是五洲，晚上八点去，鬼影不见。位置不错的恒大海上帝景，你去售楼处，全部售空，但是吧街头路口都是恒大的发小广告，58同城等网站大把的房子。万科都是搞笑，沙盘上全部挂“售罄”，自欺欺人，好像外包给谁去卖了
威海的房子好卖吗，为什么？
谢邀，不太好卖，现在威海得楼价普遍下降15%左右，部分急于出售的价格下滑30%左右但是还是急少能出手的，原因如下
威海本来就是库存严重，一波炒房，库存转嫁到百姓手中，楼市不好大量二手房屋出售，开发商不断拿地，不断抢先开盘，使在售房屋数量激增。持续一年炒房严重透支了未来许多年的购买力，市场购买力急剧缩水，百姓手中财富也被消耗的差不多了。房屋数量严重供大于求，这种情况会持续最少5-10年，就算政策放到底又如何，购买人群不足又没钱，价格由供需关系决定的，这种情况下，威海楼房价格只会持续下滑，不在半年内腰斩就不错了。
如果是要投资房产的话，还是算了吧，住房不炒，去除投资属性，回归住的属性大政策已经定了，没有人口和收入的支撑，威海得房价已经完蛋了。如果是想出手的话，还是尽快大幅度降价出手，越是贪心等的越久亏得越大。
威海的现在房产市场很冷清，几乎没有什么客户，而且房价大概12000左右，以后威海的房价有什么趋势吗？
谢邀。威海在整个胶东半岛的地位有点尴尬。虽然是沿海，但威海往南，有青岛；往北，有大连；旁边，还有烟台。换言之，如果喜欢海景或者海边，要么去青岛置业，要么去大连买房。再不济，也可以去烟台住住。毕竟，人家烟台将来还有个烟大隧道的题材可以炒作。
早些年，北京街头经常碰到发房地产销售宣传单的，大多数是威海那边的房产。北京也有人去威海购买海景房，但住过去发现地点偏，无配套，买个菜也不方便，有的甚至没通暖气，海边湿度大，久住容易患关节炎。所以，现在去威海购房的就越来越少。
前面说过，威海的区位有点尴尬。这个尴尬带来威海的房价也很尴尬。因为推动威海房价上涨的动力，不是威海本地购买力，而是类似北京这样的一线城市中对海景房情有独钟的人。如果这些人不去威海购房，威海房价难有大起色。
威海房价未来趋势如何？首先目前的价格基本反映了所有供求关系，也就是说这个价格相对于威海，不算贵，但也不便宜。其次，未来能否上涨，就得看看烟大隧道通了以后，有没有新的购买力产生。否则，这个价格往上，空间虽有，但不大。
又跌，威海二手房市场价12000元/㎡，下跌1.62%, 你怎么看？
这是一个普遍的现象，看看今年夏天中介的效果就知道了。因为威海人口限制，房子卖外地的策略，养老休闲度假的为主。受外部环境影响很大。现在外部市场开发差不多的情况下，在有一个质的飞跃只能在想办法开发一块新的市场。东北华北江苏这些都能看到威海卖房的广告。
威海房价未来会涨还是会跌？
2018年，房地产行业很艰难，
2019年，也好不到哪去。
至于威海未来的房价会涨还是会跌，
会涨，也会跌，好房子涨，烂房子跌。
从大趋势来看，房地产行业现正在调整期，最明显的特征就是价格波动。
在这种波动之下，是房地产行业的整体洗牌，
大鱼吃小鱼，弱肉强食，能活下来的，都不是吃素的。
威海是一个人口正在持续流入的城市，是一个有发展潜力的城市，长期来看，威海的房地产行业仍将处在上升通道。
如果对未来行情不看好，
恒大、万科、蓝城、碧桂园。。。。
一连窜的大房企纷纷来威海拿地，那么他们是疯了还是傻了，大把资金没地方放，砸到一个房价会持续下跌的城市?
至于很多人盼望的‘房价回到解放前’
呵呵，我只能说你想多了。
山东威海乳山房价跌回10年前，1800米可买海景房，你怎么看？
2011年在乳山香格里拉小区买了一套至今空在那没装修。
2019年3月份，对威海这个城市的房价，能入手吗？
不建议购买，山东的话建议持有青岛和济南的二线城市房产！威海属于三线城市人口流出房价下跌！一二线城市房价人口流入房价上涨！
威海二手房好卖吗？为什么？
威海遍地是楼盘!光市区现在卖的就100多个新楼盘!加上文登的，南海新区的，荣成的，石岛的，多达数百个楼盘!严重的供过于求!到处是空房子!空置率很高!入住率很低!人才，人口外流严重!年轻人都跑到青岛，济南，烟台，甚至韩国去了!留下一堆本地的老头，老太太，以及小孩子。还有外地的大量老人。人口老龄化严重!房价基本上是中介与开发商哄抬起来的!房价已是最后的疯狂!现在已经有价无市了!二手房很难成交!威海房价必跌无疑!毫无悬念。
威海房会跌吗？
威海房价2019年下半年会由盛转衰，必跌无疑
现在威海市区房均价多少？
房价一直以来就是最火的话题，在一线城市打拼的威海小伙伴们突然发现，原以为北上广的房子贵，没想到现在连老家的房子都快买不起了。房价一个劲的涨，工资就是不见涨。
今年上半年，一二线城市销售比重下降10个百分点，但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。也就是说，今年上半年全国每卖出四套房子，就有三套是在三四线城市成交的。三四线城市中关注度最高的前十位城市，它们分别是江苏昆山、江苏南通、广东惠州、河北廊坊、江苏常州、山东威海、广东中山、江苏扬州、广东珠海、福建泉州。在威海买房的人群中，仍以威海当地人为主，其次才是来自一二线城市的投资客，其中还包括一部分返乡置业者。
下面整理了威海各区房价，供大家参考，
环翠区新房均价 9167 元/m2
经区新房均价 8668 元/m2
高区新房均价 9455 元/m2
房价在不停的变化，不变的是还是买不起房，大多数威海人奋斗一辈子也买不起一套房子，来说说你的房子多少钱？
威海乳山海景房的10年：从“发展迅猛”到“不景气”，二手房依旧卖出“白菜价”，价格甚至不如10年前。你怎么看？
银滩优质沙滩，纯净空气，适合的温度一7度一32度，极高的付离子指数，吸引了太多开犮商，开犮五百多万平方米。最适合6一IO月不用空调老人候鳥式养老。而半数多五十岁以下带有抄房目的买房，一年来一个多月，外地房价涨急着卖，造成二手房大降价，但近三年外地房也不怎么涨了，房价年年升，一手房历史新高，二手房年年升，但五楼及以上，还有偏远地方二手房升缓慢。例如爱琴海景，锦秀人家等，前年三楼40平方米9万今年十三万。
目前，四楼及以下，地方不偏的较好二手房库存不多了。今遇一重庆音乐专业退休人还是在这演出，买了一个较好(爱琴海景西区，不算太好，)四千一平米，二手房，当初售价四千五。
逐歩完善的设施好办，优美的环境和气温，沙滩是稀有的，这仍属于度假养老福地，物价低，海鲜水果多，无工业污染，年年湧进一批老年人，是一手房逐年升高的主人，别把人家当傻子，上头条的聪明。
两市两区仅有280万人口的威海市，未来房价还会上涨吗？
威海，我的养老考查地之一。看好的是它的干净清静，关健是靠海有海货喝酒。
我是以租房的角度看它的，它比青岛烟台的优势是人少。在我看租个民居小院养老，非常棒。
我的一个姐妹，大连人，在威海买的房。她觉得房价十年内是不会跌，进的外来人口乖上升趋势。
我赞同她的眼光，但于我无所谓。觉得三甲医院倒是必须的，会提升它的魅力，吸引力，特别是养老的人。
从近三年看的话，个人感觉会微涨。它的房价够高了，但来的都是外地有钱人，且是投资性居多，这是它涨的理由。
会微涨。仅是半大老头自己的看法。