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去年在长沙买的房,小区附近正在建设高铁站,房子有增值空间吗

时间:2024-03-29 20:45:15 浏览量:70856

    高铁新城房子能买吗

    去年在长沙买的房,小区附近正在建设高铁站,房子有增值空间吗?

    在长沙买的房,小区附近正在建设高铁站,房子有增值空间吗?这里我告诉你,你美好的愿望可能会变成失望,可以肯定地说,不会有增值空间,或者说增值空间不大,相反,在一定程度上,房价会下降或者贬值。

    我们常说,买房需要考虑的三大因素是地段、地段、还是地段,那高铁站是不是好的地段呢?

    当然不是好的地段,也不会有太多的升值空间,这里从三个方面来分析。

    高铁站是过路的地方

    你在购房的时候,置业顾问会告诉你,这里规划得有高铁站,或者正在修建高铁,未来有若干公交车,地铁都会经过这个地方,会成为城市核心位置,增值空间会很大,于是你就会为此心动。

    的确,高铁车站未来的交通的确是发达,公交车方便,包括地铁都会有,凡是火车站,机场等地,交通都很发达,方便。

    你可以看看你所在的城市,到任何地方,其实交通都很方便,是不是说城市里任何地方的房价都会有升值呢?显然不是。你要明白,一个板块房价升值,增值,并非只有交通发达,更多地取决于其他公共配套和商业的发达。

    高铁是远距离输送乘客,比如长沙到北京、长沙到上海、长沙到广州、深圳等地,这些乘客乘坐高铁的目的,是更快、更方便地到达目的城市;而高铁站,只是到达这个城市的第一站,乘客下高铁后,就会立即乘坐出租车、公交车或者地铁离开高铁站,并不在高铁站停留,也极少有在高铁站消费。

    如果是乘坐高铁,那可能会在高铁站停留几个小时,会有一些简单的消费,比如说吃饭,买包烟、买个牙刷或者牙膏等,这些消费也不多,并且这些消费只会局限在高铁站内。

    你说,高铁站作为乘客路过的地方,对你的房价有什么影响?

    人员杂乱,房子的品质不高

    高铁站的房子不但不能升值,相反,高铁站附近的房子会不断地贬值。

    一方面是高铁站乘坐高铁的三教九流什么人都有,人员杂乱,而你居住的小区附近会有更多的小宾馆,小餐厅,甚至小区内会有家庭旅馆;另一方面,物业管理不好,这些人来到小区周围,或者直接在小区的家庭旅馆住宿,就餐,人太多了,就会直接影响小区的品质,久而久之小区的品质下降后,其结果就是居住体验感下降,房价贬值。

    如果你不愿意接受这观点的话,你看看长沙火车站周边的小区,新修的小区刚交房看着还不错,但时间过去3、5年后,各种脏乱差是不是就出来了?火车站附近的这种脏乱差小区的今天,就是高铁站附近小区的明天。

    位置偏远

    不管是高铁站或者是机场,都不可能是城市的核心位置,都会是城市的偏远的地方,这些地方的发展本身比较慢,并且成熟需要很长的时间,那对于房价来说,上升的速度和空间都不会很大。

    总之,

    在高铁站包括在机场附近的购房,房产在未来不太会有太高的升值空间,这些地方都是一个过路的地方,人员流动虽然很大,但不会有人停留,并且消费不多,就不会产生太多的价值,对房价没有太多的影响。

    如果物业服务不好,高铁或者机场附近的房子未来一定是不断贬值的房子。

    当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

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