土拍火热，房价一定上涨吗

土拍火热，房价一定上涨吗？

土拍火热跟房价上涨不上涨没有必然的关系。

影响房价的因素有很多，例如地理环境、人口数量、就业、资源等等，土地供应只是影响房价的其中一个因素而已。如果这个地方只是具备土地因素，其他各个方面都没有什么优势的话，这个地方的房价肯定也不会有多少上涨的空间。如果这个地区的人口一直都是净流出的话，那这个地方的房价甚至有可能是下跌的情况，鹤岗就是一个很好的例子。

因此土拍火热有可能对房价的上涨有一定的促进作用，但是这个作用不太明显。

杭州实行限地价、限房价后，对后市有什么影响？

杭州这个土拍规则的出台，正是房炒不住的政策体现。

从政策层面来说，体现出政府部门为促进房地产市场稳定发展的决心，坚决防止房价大涨大跌的决心。

对于普通购房者来说，不用担心房价会涨上天，后市将更加平稳，买房可以有更多的选择，不用急于一时挤破脑袋争抢房源。毕竟价格控制在那里，二手房也会渐渐降温，价格倒挂现象必然会越来越少。

当然，这对于投资炒房者来说，无疑是一大噩耗。房子必须长期持有才会体现出投资的价值。短线炒作被套现的可能性较大。二手房挂牌量后续会越来越大，因为之前买房炒房的人，现在已经看不到多少可操作牟利的空间了，晚抛不如早套现。

福清土拍价创新高，房价会上涨吗？

答案是肯定的。

能创新高拍下土地，其实也说明了该企业对房地产发展的信心与实力。

其实房地产而言，目前基本在“稳”这个字上。也就是说不降，而且降价过多会被政府约谈。但国家调控房地产提到的调控效果最关键的一个次就是“稳增长”。其实已经表明了房价可以增长，到幅度不能像过去里面那么高。

2018年期间，各媒体均发布后半年每月的“增长率”下降，这是说明了房价一直在涨，只是涨慢了而已。国家发布房地产调控达到了一定的效果，其实这个效果就是低“增长率”。

所以说，未来房价基本上不会下跌，而创新高的土拍，最多可能影响地块上房地产的部分毛利，基本上开发商还是挺赚钱的。

频频爆发的土拍，是否预示房价要触底反弹？

“频频爆发的土拍”，这个情况，可以从多方面来看待。

1、房地产的基础是土地，频繁的土拍，其实也是预示，可供建房的土地充足，住宅库存充足。

——避免房价暴涨！

2、城镇化建设节奏加快，我们知道2018年我国城镇化率达是59.58%。但相比发达国家，我们还有20%的空间。

——入口不断流入城市，不可避免的需求住房，所以房价会不断的上涨。

3、城市多个中心建设节奏加快、基础建设加快

——土拍所得资金，用于城市基础建设、城市多中心建设，比如公交、地铁、学校等等；这样的目的：能平衡城市各区域房价，又能抑制房价上涨过快。

综合以上，说楼市回暖还为时尚早，不过房价会持续上涨，但不会再出现暴涨的情况。

吸金38.6亿! 昨日厦门土拍结果出炉, 会影响泉州的房价吗 , 你怎么看？

会影响泉州的房价，靠近厦门的官水石，因为比较靠拢厦门，现在的房价已经明显的上升，最高价已经在一万多左右，这三个只是泉州的镇，最先受到厦门房价的影响。